美国房地产市场有些腐烂

美国房地产市场出了什么问题

我们都知道房地产市场出了问题。
即使是不关注市场的人也注意到房租和房价涨得多么离谱。
在我所在的地区，过去十年房价涨了五倍。
十年前能买一栋带院子的房子的钱，现在连一个恐怖社区里的小房子都买不到。

并不是说大量的人搬到我的州。
几乎同样多的人在离开。
也不是说有建筑短缺。
巨大的住宅区不断涌现，但那里全是价值50万美元的房子，而该地区的中等收入只有8万美元。
这根本说不通。

投资公司正在抢购房屋。
也就是说，除非你不是把房子看作是真正有人居住的地方，而是看作投资机会。
卖家通常很乐意卖给投资公司，因为他们能比普通个人买家出更高的价格，但这是因为投资公司能获得更低的利率。

尽管由于抵押贷款利率上升，投资者在2023年大幅减缓了购买独栋住宅的速度，但他们仍然购买了大约18%的售出房屋，因为个人也减缓了购房速度。

大家都知道豪华住宅泡沫迟早会破裂，投资公司相应地正在退出。
今年他们把重点转向低收入住宅，购买了全国越来越多的入门级住宅。
投资公司认为这些在经济上更安全，但这种将较便宜的房屋集中在投资公司手中的做法，使得低收入者购买自己的房屋比以往任何时候都困难。

农村土地也被投资者人为抬高价格。
有些年轻人想，嗯，也许我可以搬到乡下，买些便宜的地，搞搞家庭农场。
但农田价格也被人为抬高了。

我知道很多投资者只是看看航拍照片，挑出他们觉得有意思的地块，然后就开始出价。
我知道是因为我住在一个看起来很有趣的地块上，就有投资者联系我，他们对我所在地区的区划法规或长期计划一无所知。

他们对农田也做类似的事，只是误读航拍照片对农田价格的影响可能更大。
看看《2023年内布拉斯加州农场房地产报告》，你会看到，对于该州的西南部，中心枢轴灌溉耕地每英亩价值5495美元，而具有灌溉潜力的旱地耕地每英亩仅2080美元，不到一半的价格。
我用西南内布拉斯加州举例，但在整个高平原较干燥的地区，灌溉和非灌溉耕地之间都存在很大的价格差异。

如果投资者在航拍照片中看到硬件设施，他们有时会假设是灌溉的，并支付灌溉地的价格。
当然，任何真正想耕种的人都会在做出任何承诺之前确认这一点，但很多投资者不会，因为他们真的不在乎。
这根本不是为了耕种土地。
这只是为了拥有资产，如果他们人为抬高价格，对他们的资产负债表就更好。

但对邻居来说就更糟了，因为人为抬高的土地价格意味着更高的税。
对那些可能确实想耕种的年轻、资金有限的人来说也更糟。

而且很多投资者是外国人。
当外国投资者参与进来时，情况只会变得更奇怪。
众所周知，比尔·盖茨是美国最大的个人土地所有者，但他绝不是唯一一个购买农田的非农民。

关于中国人购买农田有很多讨论。
虽然他们只拥有美国农田的大约1%，但他们似乎最感兴趣的是军事基地附近的农田，这仍然令人担忧。

去年夏天，一个中国集团在内布拉斯加州购买了300英亩农田，距离一个空军基地大约二十分钟车程。
最近，一个名为弗兰纳里集团的实体花了8亿美元购买了加利福尼亚州特拉维斯空军基地附近的农田，然后起诉农民，农民和当地政客认为这是一种恐吓策略。

弗兰纳里集团的一名律师声称它代表美国、英国和爱尔兰的利益，尽管经过空军外国投资风险审查办公室8个月的调查，该集团仍没有一个实际的人被确认身份。
由于内布拉斯加州的土地购买情况相似，人们推测这可能与中国的间谍活动有关。

令人悲哀的事实是，美国人不仅在互相竞争住房，而且还在与国内外的投资者阶层竞争。
我不知道这是故意的还是不是，但我知道，从历史上看，大量人口被迫离开他们的土地与各种丑陋的事情有关。
这里有很多因素在起作用，但有一个事实很突出：进入购房门槛真的很难。

我们该怎么办？

那么，我们该怎么办呢？难道我们就举手投降，说，好吧，我想我们永远也不会有孙子孙女了，因为孩子们买不起我们养育他们所期望的生活方式吗？

不。
仅仅因为时世艰难并不意味着我们就放弃。
这只是意味着我们必须跳出常规思维。
我看到一些朋友做出了一些有趣的选择，让他们的成年子女能够负担得起舒适的生活空间，我想分享这些想法，希望能对其他人有所帮助。

有一对夫妇朋友，在他们的主要住房抵押贷款快结束时，在他们的社区购买了一所房子。
因为他们是从一位已经建立了长期关系的老年邻居那里购买的，所以他们避免了房地产经纪人的费用，并且得到了一个好价格。
他们现在把第二所房子作为出租房给他们的成年子女。
每个人都需要一些隐私；孩子们比他们原本拥有的更稳定；父母有一个适度的收入流来支付第二笔抵押贷款。

另一个朋友，一位年长的离婚者，卖掉了她的房子，买了一所带有一个大独立车库的房子。
她把车库改造成自己的工作室公寓，并把房子租给表现特别好的大学生。
她住在城里的成年儿子帮忙维护。
她有一个收入流，这让她可以兼职工作，而大学生们觉得自己挖到了金矿。

还有些朋友，十多年前买了土地，把空间租给露营者。
如果你在一个未建制地区，露营车停车往往相当不受管制。
这对于需要自己的空间和责任的年轻成年人来说可能是一个好选择，但他们被排除在传统住房市场之外。

我反对施舍。
年轻人需要成长，学会照顾自己的生活空间就是其中的一部分。
我曾经是个年轻的妈妈。
尽管我的婚姻没有成功，但我喜欢做年轻的父母。
我认为没有理由不让25岁的已婚人士生孩子。
但已婚人士需要隐私，如果你住在你爸爸的地下室里，你就不会有这种隐私。

如果你想要孙子孙女，如果你有一个你关心的大家庭，现在是时候重新考虑人们何时能够购买自己的房子的预期了。
如果你生活中的年轻人工作努力并且有收入，只是收入不足以支付传统住房市场的价格，也许是时候重新看看家庭已经拥有的财产，看看如何重新安排或细分，以便年轻成员可以租用其中的一部分。

情况在好转之前会变得更糟。

在全国许多地方，房价开始趋于平稳，但这绝不是普遍的。
随着利率上升，大多数地方的抵押贷款支付实际上仍在增加。
如果你的家庭像我的一样与一个昂贵的地区联系在一起，等待价格暴跌可能需要比你希望的更长的时间。

尽管白宫声称，我不认为我们会迎来“软着陆”。
我怀疑情况会在好转之前变得更糟。
但在动荡时期表现最好的人将是那些习惯努力工作、愿意与朋友和家人共同努力、愿意集中资源、并在可用资产方面能够跳出常规思维的人。

你对投资者将房价推高到难以企及的水平有何看法？你认为这只是为了钱，还是认为还有其他因素在起作用？你对那些想买房子但就是买不起目前价格的人有什么想法？

让我们在评论区讨论吧。

玛丽·霍桑（Marie Hawthorne）喜欢小说并且擅长制作美味的苹果派食谱，她利用业余时间写写周围的世界。

引用：https://www.theorganicprepper.com/investors-real-estate/
原文: https://s6.tttl.online/blog/1736312736/