预科生需要了解的关于房地产的知识

生存狂需知的房地产相关事宜

有些生存专家预言，如果没有一个加固的地堡位于广阔的家园中，就没有生存的希望。
他们预测，在未来的某场大灾难中，所有能够幸存下来的人都将回归到纯粹的农业生活方式，而公寓居民则毫无机会。

虽然我认为很多人渴望一种更简单、更自然的生活方式，并且确实有一些属性能让房产更具自给自足性，但历史和理性并不支持这种观点。

实际上，各种各样的人，居住在各种各样的居住环境中，都挺过了过去的战争、大规模迁徙、冰河时期、种族灭绝以及各种灾难。

不要孤注一掷

如果读过我的文章，你可能已经注意到，我将这个正确的原则应用到生存的许多方面，房地产也不例外。
很多生存狂梦想拥有一个自给自足的家园。
然而，很少有人能在有生之年实现这个梦想，而且对于那些能实现的人来说通常需要数十年的时间。
要是期间发生了一场需要你撤离才能生存的灾难怎么办呢？幸运的是，一处房产不一定是家园也能通过为你提供住所和重新开始的资源来提高你的生存几率。
无论你做出何种决定，不要孤注一掷意味着生活水平远低于自己的能力，这样你就会有足够的可支配收入来支付包括房租在内的各项费用（这里的房租是你认为合理的金额），并且维持第二个“选择”。
以下是一些可以用来实现这一原则的较便宜的选择：

第二居所
在你攒够钱买梦想中的家园之前，你早就有足够的资金购买一处较为普通的第二居所了。
第二居所就是你的第二个“选择”，所以如果你的主要住所出了什么问题或者你被迫放弃它，你还有别的地方可住，并且有重新开始所需的一切。

休闲房产
像小木屋这样的休闲房产甚至比第二居所更便宜，还能带来很多相同的好处。

公寓
虽然很多生存狂断言在公寓里是不可能生存的，但我并不这么认为。
如果你背负着房贷，一旦失去收入并且无法使用银行账户，你和公寓住户的情况差不多。
如果你无法支付房贷和房产税，那么不出几个月你可能就会流落街头，就像住在公寓里一样。

话虽如此，当情况真的变得很糟糕，法治崩溃的时候，如果警察还在正常运转，他们通常会有比驱逐居民更重要的事情要处理。
很多人逃离家园，房屋被遗弃或者毁坏，所以很多幸存者最终被迫离开自己的家，然后在其他地方暂时栖身，直到情况恢复正常。
实际上，可能更重要的是你的物品便于携带，并且你有搬运它们的手段，而不是拥有一处单独的、坚固的家园。

我明白，在长期混乱的情况下，公寓不像郊区或农村住宅那样自给自足，但从历史上看，长期混乱比短期混乱更为罕见。
公寓更多的是一种安全屋类型的选择，而且几乎任何人都能负担得起廉价的公寓。
在一些国家，每月只需100美元就能找到单间工作室，这在一些城市相当于一个储物间的费用。
公寓为普通人和年轻人提供了另一个“选择”，这一点很重要，因为他们和我们其他人一样，同样有可能陷入生存困境。

房车会员资格
一些房车爱好者会投资会员资格，凭借这种资格他们可以将房车停放在某个地方数月甚至全年。

储物间
我写过一篇关于储物间用途的文章，所以这里就不多做详细阐述了。
但如果你知道自己在做什么，储物间可以用来存放金钱、药品、应急包、撤离包裹，甚至是不容易被追踪到你本人的车辆。
我发现一个月电费70元的储物间，有些人甚至在里面短期居住。
我找到的一个储物间距离我家足够近，我能安装一个电池供电的警报器，通过无线电与我家通信。
确保储物间的安全性很重要，因为安全是首要担忧的问题。

储物间还能解决生存狂在房地产方面的一个常见问题：储存空间！一开始，你似乎觉得必须要做好准备，但所有的那些粮食、弹药和创可贴很快就会积少成多，你很快就会寻找更多的储存空间。

藏匿点
藏匿点或许是在清单上增加另一个“选择”的最便宜的方式，在生存狂中很受欢迎也是出于这个原因。
与其拖延不做任何事，不如从今天开始先建立一个小型、适度的藏匿点。

搬迁
大约十五年前我经历过这个过程。
我当时住在凤凰城都会区，那里的疏散前景非常差，甚至连计划都没有。
应急规划者认为这是不可能的，因为在汽车油箱能到达的范围内没有任何基础设施能够容纳相当比例人口的地区。
此外，出城的高速公路太少，车道也不足以疏散足够多的人口，所以他们的解决办法就像是《辛普森一家》里的台词：“赢不了，就不试。
”

所以，凤凰城都会区有470万人，沿着路下去图森还有将近100万人，这里位于索诺兰沙漠中部。
唯一天然存在的水源是由盐河提供的，但这远远不够，所以还通过运河从科罗拉多河引水进来。
由于加利福尼亚州、内华达州和亚利桑那州都在用水，对科罗拉多河的消耗非常严重，以至于河水不再流入加利福尼亚湾。
夏季气温高达120华氏度（约48.9摄氏度），很明显，任何影响到地面交通、电力或供水超过一天左右的动荡都会让凤凰城变成人间炼狱。
基于这些和其他原因，我决定搬迁，最终定居在落基山脉的西部山区，以下是一些影响我决定的因素：

人口密度
关于人口密度与生存几率成反比的说法有很多论述。
在我看来，这只在大范围、高阶动荡（世界末日场景）的情况下才成立。
我不是说你应该为这种场景做准备，但如果你住在密西西比河谷或者其东边（缅因州除外）的地方，离主要人口中心一个油箱车程以上的房产可能是个很高的要求。

我想要一个人口在8 - 13万左右的社区，足够大到有一两家不错的医院，并且有一定的自给自足能力。
我定居在了犹他州和爱达荷州边境的卡什谷。

水源
我找到了一个社区，那里有全程依靠重力供水的系统。
卡什谷在美国西部是一种特殊情况，因为美国西部大部分是沙漠，而这里的水是从三个不同的方向流入山谷的。
这意味着不像凤凰城，这里地表水资源丰富。
这也意味着一些社区在紧急情况下不太可能失去水压，并且有可能找到有浅井的房产。
如果你的计划里有园艺或者种植农作物，你应该确保你的房产有水可用。
如果房产没有井而你需要的话，不要期望买了之后能找到水。
虽然钻一个浅井可能花费大约5000元，但钻深井可能要花费20000元甚至50000元。

食物生产
在大灾难中，食物生产是另一个稳定因素。
大城市依赖周边农业社区以及半个地球之外运来的食物，这使得城市居民容易在范围广、长时间的灾难中面临饥饿。

相比之下，农村农业社区是只有1% 或2%的人口居住的地方，却养活了其他98%的人。
卡什谷是一个奶牛养殖地区，同时也生产干草、苜蓿、谷物、水果和蔬菜。
无论是住宅还是避难场所都应该在水、食物方面具备生产能力，理想情况下还包括电力。
要生产食物，你购买的任何房产都应该有水、可耕种土地或者表土以及阳光（在北美意味着朝南的方向）。

电网
通过做一些历史研究，我找到了一个曾经由一座水电厂供电的社区，在接入电网之前就是这样。
进一步研究发现，这座电厂仍然在运行并且能够在紧急情况下与电网断开连接。
如果电磁脉冲（EMP）或者高功率微波电磁脉冲（HEMP）严重破坏了电网，像这样的小型本地水电系统应该比依赖大型升压或降压变压器的电厂更快地恢复运行。
只要做足够的调查，你甚至可以知道他们储备了哪些备件。

气候
如果你去得太北，你需要为冬季给房产供暖做好准备。
凤凰城的问题是夏季非常炎热。
缺乏空调并没有阻止人们在那里定居，但我认为当时的人们更能适应逆境，没有电的话，我相信很多人今天会觉得那里无法居住。

人口统计学
当社会受到足够大的压力时会分裂，分裂的界限可能是宗教、种族、部落、政治或者经济方面的。
塞尔维亚沿着宗教界限分裂。
在卢旺达种族大屠杀期间是沿着部落界限。
在巴西是经济方面的界限。
美国也并非免疫。
在卡特里娜飓风、1992年的骚乱、佛罗里达州圣彼得堡、阿纳海姆、奥克兰、辛辛那提、弗格森、巴尔的摩、密尔沃基和夏洛茨维尔的骚乱期间是沿着种族界限分裂的。
当你生活在一个你属于少数群体的地区时，这个地区的人口统计学情况会影响你的生存几率，无论是种族、宗教、经济、政治还是部落方面。
我是人类学的学生，所以这种情况让我感到不安，但当人们处于压力之下时，本能地会和其他同类聚集在一起。
不过好处是，通过在有大量相似经济、宗教、种族、政治和部落背景人群的社区购买房产，往往可以避免成为少数群体带来的问题。

威胁
鉴于这些威胁，我并不是在试图预测未来。
我不认为这是可能的。
在某些情况下，科学家可能会给出某种威胁的风险等级，但我们还必须考虑不仅是特定威胁的风险，还有我们对它的暴露程度。

核电站
大多数核电站都在密西西比河以东，它们是为了服务那里的大量人口而存在的。
不管你认为它们有多安全，我都不会在核电站附近或者下风处购买房产。

一级和二级核目标
很难正确评估核战争带来的风险，因为没有历史先例。
所以，如果有人给你一个核战争发生的百分比概率，他肯定是在开玩笑。
暴露程度相对更容易预测一些。
看看旧的核目标和辐射尘地图，并根据我们的新武器系统部署地点以及盛行风向进行调整。

自然灾害
美国地质调查局（USGS）和联邦紧急事务管理署（FEMA）有非常好的洪水区、经常发生龙卷风和飓风的地区、易受海啸和火山活动影响的地区以及地质断层线的地图。
县经常会进行风险评估，你在租房或者买房之前很容易拿到一份。
你不会想买了房产之后才发现它位于洪泛平原或者液化区中间吧。

引用：https://www.survivopedia.com/what-preppers-need-to-know-about-real-estate/
原文: https://s6.tttl.online/blog/1736440236/